ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Важно отметить, что только аккредитованные консультанты имеют доступ ко всем расчетным карточкам и приложениям методики, знают тонкости работы системы и имеют большой опыт работы с международными стандартами.
Да, сертификация это не просто! Но консультант поможет подчеркнуть все достоинства вашего проекта, сможет дать рекомендации, сохранить ваши нервы и сэкономит время - и в этом его главная ценность.
Да, сертификация это не просто! Но консультант поможет подчеркнуть все достоинства вашего проекта, сможет дать рекомендации, сохранить ваши нервы и сэкономит время - и в этом его главная ценность.
Для проектов нового строительства наилучшее время для начала внедрения требований экологических стандартов – на самых ранних этапах (концепция, составление задания на проектирование). Это позволит без дополнительных временных и финансовых затрат внедрить требования для достижения целевого рейтинга, а также вовремя провести все запланированные изыскания.
Для эксплуатируемых зданий можно проводить оценку в любой момент (в соответствии с требованиями Клевера - не ранее, чем через 12 месяцев с момента полного запуска инженерных систем), для более достоверной оценки мы рекомендуем выбирать период, когда уже доступны данные об энергопотреблении здания в течение более длительного периода, также если планируется проведение значительного ремонта, замена инженерного оборудования, процесс сертификации можно совместить с этими процессами, чтобы оптимизировать имеющиеся решения уже с учетом стандарта.
Для эксплуатируемых зданий можно проводить оценку в любой момент (в соответствии с требованиями Клевера - не ранее, чем через 12 месяцев с момента полного запуска инженерных систем), для более достоверной оценки мы рекомендуем выбирать период, когда уже доступны данные об энергопотреблении здания в течение более длительного периода, также если планируется проведение значительного ремонта, замена инженерного оборудования, процесс сертификации можно совместить с этими процессами, чтобы оптимизировать имеющиеся решения уже с учетом стандарта.
Сперва заказчику нужно выбрать консультанта, который будет сопровождать процесс сертификации, и зарегистрировать проект для фиксации версии методики и направления, по которому проект планирует сертификацию.
Особое внимание при подготовке необходимо уделить разработке стратегии сертификации, т. е. пути, по которому объект будет внедрять требования в проект. В зависимости от разработанной стратегии заказчик совместно с консультантом и всеми ключевыми сторонами сертификации реализуют непосредственную подготовку внедрения требований в проект и в решения готового объекта.
Важная составляющая подготовки к сертификации - стремление к синергии между компонентами методики, к взаимным преимуществам, которые могут помочь достичь высокого уровня эксплуатационных характеристик здания, комфорта для людей и экологических выгод.
Особое внимание при подготовке необходимо уделить разработке стратегии сертификации, т. е. пути, по которому объект будет внедрять требования в проект. В зависимости от разработанной стратегии заказчик совместно с консультантом и всеми ключевыми сторонами сертификации реализуют непосредственную подготовку внедрения требований в проект и в решения готового объекта.
Важная составляющая подготовки к сертификации - стремление к синергии между компонентами методики, к взаимным преимуществам, которые могут помочь достичь высокого уровня эксплуатационных характеристик здания, комфорта для людей и экологических выгод.
Срок действия сертификата системы «Клевер» для эксплуатируемых объектов составляет 3 года. По истечении этого времени объект проходит процедуру ресертификации, чтобы подтвердить соответствие актуальным требованиям системы «Клевер».
Ресертификация включает оценку текущих эксплуатационных характеристик здания и может предусматривать внесение улучшений в соответствии с изменившимися нормами и практиками. Это гарантирует, что объект сохраняет высокий уровень экологической и социальной эффективности на протяжении всего жизненного цикла.
Ресертификация включает оценку текущих эксплуатационных характеристик здания и может предусматривать внесение улучшений в соответствии с изменившимися нормами и практиками. Это гарантирует, что объект сохраняет высокий уровень экологической и социальной эффективности на протяжении всего жизненного цикла.
Согласно ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 28.12.2013 № 412-ФЗ «Об аккредитации в национальной системе аккредитации» («Закон об аккредитации»), указанный закон также применяется в случае обращения юридических лиц, выполняющих работы по оценке соответствия в отношении исполнения на добровольной основе требований, с заявлениями об аккредитации в национальной системе аккредитации. Системное толкование ч. 1, 2 ст. 1 Закона об аккредитации позволяет сделать вывод об обязательности проведения аккредитации юридических лиц на выполнение только таких работ по оценке соответствия, которые в силу указания в специальном законе или ином правовом акте подлежат обязательной аккредитации. Таким образом, аккредитация в национальной системе это право, а не обязанность лиц, осуществляющих сертификацию и испытания в добровольной сфере. Оператор системы «Клевер» не обращался с заявлениями об аккредитации в национальной системе аккредитации, так как не относится к лицам, подлежащим обязательной аккредитации.
Нет, утверждение неверно. ГОСТ является только одним из видов документов по стандартизации, наряду с общероссийскими классификаторами, стандартами организаций (в т.ч. техническими условиями), сводами правил (ст. 14 ФЗ от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации»). Как правило, соответствие объектов недвижимости документам по стандартизации является добровольным и по состоянию на 2026 год в России успешно действуют как минимум три системы добровольной сертификации объектов коммерческой недвижимости. Механизм добровольной сертификации коммерческой недвижимости успешно функционирует в России более 10 лет. Национальный «зеленый» стандарт (ГОСТ) для коммерческой недвижимости в настоящее время не утвержден на законодательном уровне.
Утверждение об отсутствии в России действующих систем «зеленой» сертификации коммерческой недвижимости — это либо некомпетентность, либо намеренное введение неопределенного круга лиц в заблуждение, направленное на получение конкурентного преимущества среди потенциальных клиентов на рынке «зеленой» сертификации с целью продвижения собственного коммерческого продукта.
Утверждение об отсутствии в России действующих систем «зеленой» сертификации коммерческой недвижимости — это либо некомпетентность, либо намеренное введение неопределенного круга лиц в заблуждение, направленное на получение конкурентного преимущества среди потенциальных клиентов на рынке «зеленой» сертификации с целью продвижения собственного коммерческого продукта.
Отсутствие регистрации системы сертификации в Росстандарте не влияет на ее легитимность. Добровольная сертификация в России регулируется Федеральным законом № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (№ 184-ФЗ). Согласно ст. 21 № 184-ФЗ, системы добровольной сертификации могут создаваться юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, при этом регистрация такой системы в Росстандарте является правом, а не обязанностью ее создателя, поэтому отсутствие такой регистрации не делает систему нелегитимной, а выданный сертификат – не имеющим юридической силы.
При этом система «Клевер» – это система сертификации, осуществляемая на добровольной основе по разработанным методикам, которая:
При этом система «Клевер» – это система сертификации, осуществляемая на добровольной основе по разработанным методикам, которая:
- Является одним из критериев национальной таксономии устойчивых проектов, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2021 г. № 1587, и служит основанием для признания проекта «зеленым» на нормативном уровне. Таксономия содержит проекты, признанные безусловно «зелеными» в ведущих национальных и международных «зеленых» таксономиях.
- Дает возможность оценить широкий спектр характеристик объекта, а также официально подтвердить его качество через механизм независимой верификации.
- Основана на принципах независимой оценки третьей стороной, что позволяет исключить потенциальный конфликт интересов и гарантировать достоверный результат.
Нет, данное утверждение не соответствует действительности. Федеральная антимонопольная служба выпустила рекомендации по профилактике гринвошинга, которые:
Важно отметить следующее:
1. Упоминание в рекомендациях конкретного стандарта - ГОСТа Р 70346-2022 — национальный стандарт Российской Федерации «Зелёные» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зелёные». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации (ГОСТ): ГОСТ упоминается с целью недопустимости использования слов и выражений, сходных с нормативно закрепленными в ГОСТе понятиями в области жилищного строительства, в отсутствие полученного в установленном порядке сертификата именно по данному ГОСТу.
2. Правовая природа документа: Рекомендации носят информационно-разъяснительный характер и не являются нормативным актом, обязательным к исполнению. Таким образом, рекомендации ФАС служат ориентиром для рынка, а не инструментом принуждения.
- Содержат требования, критерии и принципы, при соблюдении которых использование терминов «эко», «экологичный», «зеленый» участниками рынка применительно к своей продукции не влечет рисков нарушения антимонопольного законодательства.
- Устанавливают право участников рынка делать экологические заявления относительно своей продукциипутем самодекларации, то есть без сертификации третьей независимой cтороной.
- Не предусматривают введение новых штрафов и не обязывают организации проходить обязательную сертификацию.
Важно отметить следующее:
1. Упоминание в рекомендациях конкретного стандарта - ГОСТа Р 70346-2022 — национальный стандарт Российской Федерации «Зелёные» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зелёные». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации (ГОСТ): ГОСТ упоминается с целью недопустимости использования слов и выражений, сходных с нормативно закрепленными в ГОСТе понятиями в области жилищного строительства, в отсутствие полученного в установленном порядке сертификата именно по данному ГОСТу.
2. Правовая природа документа: Рекомендации носят информационно-разъяснительный характер и не являются нормативным актом, обязательным к исполнению. Таким образом, рекомендации ФАС служат ориентиром для рынка, а не инструментом принуждения.
Данное мнение не соответствует действительности. Зарубежные стандарты не устанавливают обязательность использования конкретных марок или моделей оборудования (например, «только Trane или Siemens»), а определяют критерии, которым должно соответствовать такое оборудование для соответствия проекта необходимым показателям энергоэффективности, уровня шума, качества воздуха и т.п. Достижение этих показателей возможно с использованием техники любого производителя, как отечественного, так и иностранного происхождения.
Важно учитывать, что начиная с 2022 года сертификация по международным стандартам на территории России не осуществляется. Следовательно, обсуждение возможного влияния этих стандартов на современные строительные проекты становится менее актуальным и не отражает реальную ситуацию на рынке в 2026 году.
Важно учитывать, что начиная с 2022 года сертификация по международным стандартам на территории России не осуществляется. Следовательно, обсуждение возможного влияния этих стандартов на современные строительные проекты становится менее актуальным и не отражает реальную ситуацию на рынке в 2026 году.
Рост расходов при экологическом строительстве зависит не от требований стандарта, а от изначальных проектных решений.
1. Если девелоперы применяют устаревшие технологии, любые сертификационные требования (будь то международные стандарты типа LEED или отечественные ГОСТы) потребуют значительных изменений и модернизаций, что влечет дополнительные затраты. Современные исследования и практика демонстрируют, что при грамотном подходе и учете требований стандартов на стадии проектирования увеличение стоимости минимально — около 0-5%. Тем более, цель вложений - последующая экономия за счет оптимизации многолетних расходов на коммунальные услуги, содержание и обслуживание объекта, а также выгоды от владения привлекательным, технологичным и долговечным объектом.
2. Встречающиеся иногда в расчетах утверждения о росте расходов на 30% при получении экологической сертификации выглядят недостоверными и не подтверждаются реальным опытом владельцев сертифицированных объектов. Такие цифры могли бы возникнуть лишь при условии изначальных ошибок проектирования и последующих дорогостоящих исправлений.
3. Утверждение о том, что отечественные ГОСТы не увеличивают затраты, является необоснованным. Отечественные ГОСТы также увеличивают расходы, поскольку соблюдение дополнительных требований (например, дополнительная автоматизация и диспетчеризация, оборудование и материалы для достижения более высокого уровня энергоэффективности, установка датчиков контроля расхода воды, оборудования велосипедных парковок, улучшение условий естественного освещения) неизбежно связано с дополнительными финансовыми вложениями.
1. Если девелоперы применяют устаревшие технологии, любые сертификационные требования (будь то международные стандарты типа LEED или отечественные ГОСТы) потребуют значительных изменений и модернизаций, что влечет дополнительные затраты. Современные исследования и практика демонстрируют, что при грамотном подходе и учете требований стандартов на стадии проектирования увеличение стоимости минимально — около 0-5%. Тем более, цель вложений - последующая экономия за счет оптимизации многолетних расходов на коммунальные услуги, содержание и обслуживание объекта, а также выгоды от владения привлекательным, технологичным и долговечным объектом.
2. Встречающиеся иногда в расчетах утверждения о росте расходов на 30% при получении экологической сертификации выглядят недостоверными и не подтверждаются реальным опытом владельцев сертифицированных объектов. Такие цифры могли бы возникнуть лишь при условии изначальных ошибок проектирования и последующих дорогостоящих исправлений.
3. Утверждение о том, что отечественные ГОСТы не увеличивают затраты, является необоснованным. Отечественные ГОСТы также увеличивают расходы, поскольку соблюдение дополнительных требований (например, дополнительная автоматизация и диспетчеризация, оборудование и материалы для достижения более высокого уровня энергоэффективности, установка датчиков контроля расхода воды, оборудования велосипедных парковок, улучшение условий естественного освещения) неизбежно связано с дополнительными финансовыми вложениями.
К подобным оценкам следует подходить крайне осторожно. Например, цифра в «+16% к средней ставке аренды» может представлять собой некорректное сопоставление. Зачастую под термином «зеленый офис» подразумевается новое здание высокого класса (класс A), тогда как категория «обычных офисных помещений» включает объекты разных классов, включая устаревшие и менее качественные постройки. Соответственно, разница в цене обусловлена не столько наличием сертификата, сколько классом самого помещения и его расположением. Недостатком исследований, приводящих подобные оценки, часто становится отсутствие четких критериев сравнения и подробной методики расчета, поэтому такие утверждения больше похожи на маркетинговый ход, чем на объективный аналитический вывод. Премия за аренду действительно существует, однако утверждение, что она составляет 16% или другую конкретную величину для всех ситуаций без указания конкретных критериев сравнения - необоснованно.
Возник вопрос?
Напишите нам!
Напишите нам!