Разъяснения критериев методик системы «‎Клевер»‎

РАЗЪЯСНЕНИЕ КРИТЕРИЕВ МЕТОДИК
СИСТЕМЫ «КЛЕВЕР»‎

Разъяснения к критериям методик обеспечивают однозначность их толкования и правильность применения, что способствует повышению надежности и сопоставимости итоговых оценок. Отсутствие ясных пояснений ведет к различным интерпретациям критериев, вызывает субъективизм в процессе оценки и уменьшает достоверность полученных результатов.

МЕТОДИКА ДЛЯ ОБЪЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(NEW CONSTRUCTION)
Дата выхода версии 1.0 - 12.10.2022
Дата выхода версии 2.0 - 30.12.2024

Разъяснения требований к квалифицированному специалисту по энергомоделированию.

К выполнению работ по энергомоделированию наряду с квалифицированным специалистом, соответствующим требованиям методики Клевер, может привлекаться эксперт при условии выполнения им следующих требований:

Имеет минимум трехлетний опыт работы в области энергетического моделирования зданий в течение последних 5 лет (или опыт реализации минимум 5 проектов энергомоделирования для целей международной сертификации или сертификации на настоящей методике). Заявляемый опыт должен быть проверен АНО «ЦУРвССиЭН». Эксперт должен обосновать, что им смоделировано как минимум 5 проектов под полным руководством и контролем квалифицированного по настоящей методике специалиста, который несет ответственность за проверку исходных данных, последовательность и корректность настроек моделей, анализа результатов вычислений на соответствие методологическим требованиям и стандартам качества.
Имеет признанную квалификацию через:

2.1) инженерное образование,
2.2) или через должность, например, главного инженера по эксплуатации зданий или инженера по энергетическому моделированию зданий, инженера – энергетика (не менее 3 лет опыта),

При привлечение на проект такого эксперта, не аккредитованного Оператором системы, Консультанту необходимо до начала работ по энергомоделированию для этого проекта, представить эксперта АНО «ЦУРвССиЭН», описав его опыт и квалификацию (инженерное образование + инженерные должностные функции)

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

Внесение корректировки в в методику Методики New Construction 2.0 от 13.05.2025
В пункт 2 данного критерия внесены следующие изменения:

Из подпункта (b) удалено упоминание о "представленных примерах".
Для подпунктов (a) и (b) добавлены сноски, поясняющие специфику применения на территории Российской Федерации.

Сноска 10:
На территории Российской Федерации приобретение электрической энергии по двустороннему договору, произведённой на квалифицированном генерирующем объекте, функционирующем на основе возобновляемых источников энергии (ВИЭ), и/или приобретение сертификатов происхождения электроэнергии, и/или сертификатов иных информационных систем, выданных в отношении производства электроэнергии на таком объекте, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
Постановление Правительства РФ от 28.12.2023 № 2359 «О ведении реестра атрибутов генерации»

Сноска 11:
В настоящее время в Российской Федерации не функционирует система сертификации по стандарту I-REC.

Сноска 12:
Перечисленные системы сертификации в отношении выработки электроэнергии квалифицированных генерирующих объектов являются иными информационными системами, через которые осуществляется передача атрибутов генерации в соответствии с пунктом 7 статьи 41.1 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Дата размещения разъяснения: 01.07.2025

Определение и обоснование термина «Коэффициент уравновешивания», пример для расчета.

1. Определение термина «коэффициент уравновешивания» представляется в зависимости типов лифтов следующим образом:
1.1.Тракционные лифты используют противовес для уравновешивания веса кабины и некоторой части номинальной нагрузки, что позволяет уменьшить размер приводного двигателя, необходимого для лифта. Оптимально подобранный коэффициент уравновешивания позволяет снизить нагрузку на приводной двигатель и повысить энергоэффективность работы лифта. Коэффициенты уравновешивания обычно составляют 40-50% от номинального веса кабины из соображений безопасности. Любые другие значения должны быть тщательно проанализированы.
Масса противовеса для тракционного лифта определяется с учетом коэффициента уравновешивания по формуле: W = P + k×Q, где:
W – вес противовеса;
P – собственный вес кабины;
k – коэффициент уравновешивания;
Q – номинальная грузоподъемность лифта.
При весе противовеса, равном суммарному весу кабины и груза, система считается полностью уравновешенной. Однако при проектировании обычно применяется частичное уравновешивание нагрузки с использованием коэффициента уравновешивания для обеспечения энергоэффективной работы лифта в различных режимах эксплуатации. Значение коэффициента обычно берут в диапазоне 0,4–0,5.

1.2.Гидравлические лифты могут использовать противовес для уравновешивания части веса кабины; это позволяет уменьшить размер приводного двигателя, необходимого для лифта.

2.Учет анализа пассажиропотока, выполненного производителем вертикального транспорта: анализ пассажиропотока, выполненный производителем вертикального транспорта в соответствии с ГОСТ 34758-2021 необходимо дополнить анализом с учетом «коэффициентом уравновешивания».

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

В соответствии с Глоссарием методик, Квалифицированный геоботаник / биогеограф – это человек, имеющий высшее профильное образование в области биологии, ландшафтоведения, биогеографии, геоботаники и опыт работы по проектированию озеленения и сохранению экосистем для строительных проектов не менее трех лет (за последние пять лет), то есть являющийся практикующим специалистом (предоставить перечень проектов для подтверждения).

Разъяснение к образованию:
Специалист по защите окружающей среды не обладает достаточной квалификации для роли геоботаника / биогеографа.
Квалификация специалиста может быть принята, если он предоставит подтверждение того, что:
1) полученное образование включает в себя дисциплины по биогеографии (направление, в рамках которого изучаются растения/животные, произрастающие/обитающие на конкретных территориях) или геоэкологии (направление, включающее оценку состояния территорий и управление ландшафтом ) - минимально 250 ак. часов в сумме
2) квалифицированный геоботаник / биогеограф может обладать основным образованием в сфере экологии, но пройти курсы повышения квалификации по биогеографии или геоэкологии, получить диплом о профессиональной переподготовке и приложить соответствующий документ как подтверждающий.

Дата размещения разъяснения: 01.07.2025

В рамках критерия Мat 02 при применении на проекте сборных конструкций, часть типов материалов которых имеют EPD могут быть заявлены для выполнения требований критерия, при соблюдении следующих условий:

Составляющие/компоненты должны быть значимыми (т.е. быть одним из ключевых компонентов по весу/объему или иному обоснованно подтвержденному расчету доли (Расчет доли в денежном эквиваленте не применим);
EPD является действительным на момент подачи сертификации объекта;
Если в спецификации не отражается состав сборной конструкции, то наличие материала с EPD все равно должно прозрачно отслеживаться в составе сборной конструкции, чтобы верификатор при проверке был уверен в его наличии именно в этом типе сборной конструкции. Таким образом, при наличии в составе трибуны древесины с наличием EPD это должно быть явно доказано проектной командой, например, с помощью предоставления следующих документов:
Паспорт/паспорт качества/руководство пользователя/акт скрытых работ или иной документ сборной конструкции с указанием конкретных моделей составляющих материалов.
Консультант должен определить тип материала (выбрав из вариантов в критерии), который используется в составе сборной конструкции и вбить в калькулятор данный тип мате-риала с указанием модели конкретного типа материала (с наличием EPD), указанной со-ответствующем документе (паспорт/акт и пр.)
Артикул/модель материала, заявленного в составе сборной конструкции, должен полностью соответствовать артикулу/модели материала, заявленного в EPD. Это должно четко прослеживаться для проверки верификатором данного критерия.

Дата размещения разъяснения: 01.07.2025

В методике прописаны следующие требования к квалифицированному акустику: «Акустик должен иметь соответствующую квалификацию, а именно опыт работы акустика не менее 3 лет в сфере недвижимости и строительства, профильное образование - по строительной акустике».
1) Разъяснение к образованию: в кодах специальностей есть всего две специализации по акустике - 12.02.02 Акустические приборы и системы (среднее профильное) и Код ВАК 01.04.06 Акустика (аспирантура, код для диссертаций). В таком случае специальность очень сложно подтвердить. Таким образом, квалифицированный акустик может обладать, специальностью физика или общей строительной специализацией по основному диплому. Для подтверждения знаний по акустики возможно:
вариант 1 - пройти курсы повышения квалификации, получить диплом о профессиональной переподготовке и приложить соответствующий документ как подтверждающий знания акустики.
вариант 2 - приложить вкладыш к диплому, в котором есть предметы по акустике
2) Разъяснение к опыту:
Подтвержденный опыт может включать:
- работа в профильной компании на инженерных должностях
- количество выполненных акустических проектов
- академические достижения (статьи и доклады по теме архитектурной акустики)

Дата размещения разъяснения: 01.07.2025

Актуальная альтернатива BREEAM - Man 05 Aftercare One credit - Seasonal commissioning, 3.
Актуальная альтернатива LEED v4/v4.1 BD+C - Enhanced Commissioning, Option 1.

Разъяснение о невозможности отфильтрации критерия для зданий Shell&Core

Сезонная приемка проводится для проверки работоспособности систем в режиме или сезоне, отличном от периода основной приемки.
Функциональные испытания выполняются аналогично испытаниям основной приемки, но только для тех систем или режимов работы, которые невозможно проверить в текущих климатических условиях или при отсутствии требуемой нагрузки.
Например, при вводе здания в эксплуатацию зимой невозможно создать условия полной нагрузки для систем охлаждения и кондиционирования, характерные для летнего периода. В этом случае испытания систем охлаждения выполняются в рамках сезонной приемки летом.
Аналогично, при вводе здания в эксплуатацию летом невозможно проверить работу систем отопления в расчетных зимних условиях. Соответственно испытания систем отопления проводятся в рамках сезонной приемки зимой.
Соответственно, Man 09 CMP ввод в эксплуатацию Часть 3 Сезонный ввод в эксплуатацию - не отфильтруется.
Если на момент сертификации проведение отдельных испытаний технически невозможно, необходимо:
• подготовить обоснование невозможности проведения испытаний;
• определить перечень отложенных испытаний;
• разработать план их проведения;
• предоставить подтверждение обязательств по их выполнению (например, договор или гарантийное письмо) в течение последующего года эксплуатации.

В методику будет добавлено в критерий в таблицу «Подтверждающая документация после завершения строительства» для Части 3 пункт: 8. Для отложенный сезонных испытаний:
• перечень отложенных испытаний
• описание обоснования невозможности проведения откладываемых испытаний,
• план проведения отложенных испытаний,
• гарантию проведения отложенных испытаний (договор или гарантийное письмо).

Разъяснение по сезонной приемке систем для откладываемых испытаний (Разъяснение будет добавлено п. 3.5 к требованию):

Сезонная приемка проводится для проверки работоспособности систем в режиме или сезоне, отличном от периода основной приемки.
Функциональные испытания выполняются аналогично испытаниям основной приемки, но только для тех систем или режимов работы, которые невозможно проверить в текущих климатических условиях или при отсутствии требуемой нагрузки.
Например, при вводе здания в эксплуатацию зимой невозможно создать условия полной нагрузки для систем охлаждения и кондиционирования, характерные для летнего периода. В этом случае испытания систем охлаждения выполняются в рамках сезонной приемки летом.
Аналогично, при вводе здания в эксплуатацию летом невозможно проверить работу систем отопления в расчетных зимних условиях. Соответственно испытания систем отопления проводятся в рамках сезонной приемки зимой.

Если на момент сертификации проведение отдельных испытаний технически невозможно, необходимо:
• подготовить обоснование невозможности проведения испытаний;
• определить перечень отложенных испытаний;
• разработать план их проведения;
• предоставить подтверждение обязательств по их выполнению (например, договор или гарантийное письмо) в течение последующего года эксплуатации.

В методику будет добавлено в критерий в таблицу «Подтверждающая документация после завершения строительства» для Части 3 пункт: 8. Для отложенный сезонных испытаний:
• перечень отложенных испытаний
• описание обоснования невозможности проведения откладываемых испытаний,
• план проведения отложенных испытаний,
• гарантию проведения отложенных испытаний (договор или гарантийное письмо).

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

1. Критерий Ene 01
для площадей, передаваемых в аренду, допускается подтверждение выполнения требований через договоры аренды, а для продаваемых площадей, где застройщик не имеет юридической возможности обязать будущих собственников выполнять дополнительные требования, должны применяться базовые значения.

2. Критерий Ene 03 Часть 1 п.1.3. «Отдельные приборы учета тепла, холода и электричества (где это применимо) для всех арендаторов / различных функциональных зон в здании»

Согласно Приложению С1 (от 06.03.26) для пунктов 1.1 и 1.3 части 1, критерия Ene 03 требования выполняются «В объеме работ» застройщика по инженерии. В связи с чем п. 1.3. должен быть выполнен только для помещений/функциональных зон, в объеме работ застройщика.
При отсутствии внутренней разводки инженерных систем допускается поэтажная организация учета потребления.
Подтверждение выполнения требований по гарантийному письму недопустимо.

3. Wat 02 «Часть 1. Экономное водопотребляющее оборудование»
В соответствии с Приложением С1 требования критерия по установке сантехнического оборудования выполняются «В объеме работ» Застройщика. Площади под продажу без установки сантехнического оборудования из расчета исключаются.

4.Wat 04 Часть 3 «Дополнительные приборы учета водопотребления»
В соответствии с Приложением С1 (от 06.03.26), требования для Wat 04 Часть 3 применяются в объеме «Применять как есть», те требования критерия не меняются для варианта сертификации Shell and Core и применяются ко всему объекту. Если собственник не готов нести дополнительные затрат и не планирует устанавливать дополнительные приборы учета на все здание, он может не претендовать на этот критерий.

5.Wst 03 Часть 3 «Обращение с органическими отходами»
Согласно Приложению С1 в проектах Shell & Core требования применяются «Как есть». На этапе проектирования допускается выполнение предварительной оценки состава и объема органических отходов исходя из известного функционального назначения помещений, включая продаваемые площади, при этом объем контейнеров и технология утилизации могут быть уточнены на последующих этапах реализации проекта.

Применение механизмов делегирования части требований, выполнение которых связано с зонами ответственности покупателей площадей, не предусматривается через юридические соглашения, в связи с тем, что в Российской практике покупатель обладает полной свободой принятия решений по приобретенному объекту, если он при этом не нарушает законов. В зависимости от формулировки критерия и Приложения С1 для продаваемых объектов/помещений критериев критерий либо отфильтровывается из оценки, либо применяется без изменений – т.е. внедряется в объекте до продажи объекта.
Застройщик не вправе включать в договор купли-продажи обязательства покупателя, не связанные с предметом договора, которые:
• Не связаны с предметом договора: например, не могут быть навязаны обязательства, не имеющие отношения к эксплуатации жилого дома (например, обязательство установить в квартире конкретную марку кондиционера или кухонной мебели).
• Являются кабальными: Условие, которое чрезмерно обременяет одну из сторон и явно несоразмерно выгоде другой стороны, может быть признано кабальной сделкой по ст. 179 ГК РФ.
• Прямо противоречат закону: если законодательство не требует установки определенного оборудования, а застройщик навязывает его, такое условие может быть оспорено.

Невозможность навязывать покупателю определенные услуги/ товары зафиксированы в законодательстве РФ, например:
• Статья 179 Гражданского кодекса РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств".
• Статья 428 Гражданского кодекса РФ "Договор присоединения" (договор с застройщиком по типовой форме является договором присоединения, и его условия, явно обременительные для присоединившейся стороны, могут быть оспорены).

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

На этапе «Проект» информация по оборудованию, содержащаяся в Проектной Документации (текстовые описания, схемы, предположения без конкретизации моделей и спецификаций), не может быть засчитана вместо спецификаций в качестве подтверждения выполнения критериев.
Для оценки соответствия требованиям методики необходимо представление конкретных спецификаций предполагаемого оборудования с указанием типов и моделей, поскольку именно они являются определяющими для проверки критериев. В отсутствие такой детализации рекомендуется либо отложить подачу проекта на сертификацию до стадии определения оборудования, либо заранее зафиксировать конкретные решения по оборудованию.
На финальной стадии сертификации объекта необходимо подтвердить наличие оборудования в проекте не только спецификациями, но и с помощью фотографий в отчете Консультанта.
Критерии, для подтверждения выполнения которых требуются спецификации (перечень может быть обновлен, т.к. связан с обновлениями методик):

• Ene 02 Часть 1 – Спецификация осветительных приборов с указанием моделей.
• Ene 03 Часть 1 – Спецификация электрического оборудования с указанием всех приборов учета.
• Wat 02 Часть 1– Спецификация установленного сантехнического оборудования.
• Wat 04 Части 1-3 – Спецификация приборов учета с указанием комплектации устройством для дистанционной передачи данных.
• Wat 05 Часть 1 – Спецификация системы обнаружения протечек.
• Мat 01 – Спецификация материалов с указанием региона производства.
• Мat 02 Части 1-2 – Спецификация материалов с указанием экомаркировки/EPD.
• Мat 03 – Спецификация материалов.
• Мat 04 Опция 1 – Спецификация материалов с указанием материалов, которые были использованы ранее.
• Мat 05 Опции 1-2 – Спецификация материалов с указанием материалов с низким содержанием ЛОС.
• Сom 01 – Спецификация выбранного оборудования.
• Сom 02 Часть 1– Спецификация оборудования.
• Нea 01 Части 7-8 – Спецификация вентиляционного оборудования с указанием систем фильтрации для различных типов установок.
• Нea 01 Часть 9 – Спецификация оборудования для грязезащиты.
• Hea 04 Часть 1 – Спецификация инженерного оборудования с подтверждением типа увлажнения, применяемого в здании.
• Нea 07 Части 1-4, 7 – Спецификация осветительного оборудования.
• Нea 08 – Спецификация с указанием закупленного оборудования.
• Нea 09 – Спецификация биофильных материалов.
• Нea 10-14 – Спецификация устанавливаемого оборудования.

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

МЕТОДИКА ДЛЯ ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
(IN-USE)
Дата выхода версии 1.0 - 30.05.2023
Дата выхода версии 2.0 - 30.12.2024

В соответствии с Глоссарием методик, Квалифицированный геоботаник / биогеограф – это человек, имеющий высшее профильное образование в области биологии, ландшафтоведения, биогеографии, геоботаники и опыт работы по проектированию озеленения и сохранению экосистем для строительных проектов не менее трех лет (за последние пять лет), то есть являющийся практикующим специалистом (предоставить перечень проектов для подтверждения).

Разъяснение к образованию:
Специалист по защите окружающей среды не обладает достаточной квалификации для роли геоботаника / биогеографа.
Квалификация специалиста может быть принята, если он предоставит подтверждение того, что:
1) полученное образование включает в себя дисциплины по биогеографии (направление, в рамках которого изучаются растения/животные, произрастающие/обитающие на конкретных территориях) или геоэкологии (направление, включающее оценку состояния территорий и управление ландшафтом ) - минимально 250 ак. часов в сумме
2) квалифицированный геоботаник / биогеограф может обладать основным образованием в сфере экологии, но пройти курсы повышения квалификации по биогеографии или геоэкологии, получить диплом о профессиональной переподготовке и приложить соответствующий документ как подтверждающий.

Дата размещения разъяснения: 01.07.2025

Вопрос о скворечнике как решению, соответствующему целям критерия

Далее представлен текст критерия для понимания емкости требования:
«Инновационное использование элементов биоразнообразия – например, использование биоагентов для очистки воды, создание местообитаний для насекомых из расчета 1 местообитание на 400 м2 площади пятна застройки, внедрение нестандартных мер по привлечению фауны (например, пасеки, организация жилищ для животных) и др.»

Здесь нет прямого упоминания скворечников. Если речь идет о применении скворечников в городском контексте, то это недействующая технология повышения биоразнообразия (особенно если на территории нет деревьев, а скворечник установлен на кровле с инженерными сооружениями). Опыт некоторых проектов пилотной фазы показал, что скворечники устанавливаются в местах, где отсутствует среда обитания птиц, таким образом это решение стало формальным, не несущим ценности. Если на проекте рассматривается вариант использования скворечников, то можно использовать альтернативу BREEAM, где есть понятие:
Features to assist local fauna include (but are not limited to):
a) Bird boxes
b) Bat boxes
c) Insect boxes
d) Wildlife bricks (e.g. bees or bats)
Assessors must verify features are installed and maintained correctly, a reasonable number of features have been installed, and local or regional guidance has been followed. The features must be installed in line with the manufacturers guidance and ecological advice from a suitably qualified ecologist (SQE) or from a relevant organisation/ authority for the feature (e.g. local, national or international wildlife charities).

Консультанту необходимо обратить внимание на то, что в BREEAM Оценщик определяет разумность предложенных решений и отдельно стоящий скворечник в городской среде с отсутствием в окружении кустарников и деревьев не будет считаться разумным.
Также, Критерий Клевер дает возможность при использовании 3-х технологий получить 2 балла (что легче чем BREEAM, где нужно применить все технологии, чтобы получить 2 балла).

Такое различие частично компенсировалось строгостью к определению применимых технологий в Клевер (1 скворечник на территории Москва Сити не поможет биоразнообразию и не сопоставим с использованием, например, зеленой кровли). Поэтому скворечник как отдельное решение - недостаточен.
В связи с возникновением разночтений в методику будет внесено следующее уточнение в п1.2: «При этом, внедряемые элементы биоразнообразия должны быть или частью среды обитания, дополняя имеющиеся решения, расширяя ее потенциал, или быть самостоятельными, создающими новую среду. Например, скворечник на кровле с технологическим оборудованием не может быть принят, но скворечник с посадкой 10 кустарников/деревьев на площади озеленения 70 кв. м принимается.

Разъяснения о единовременной финансовой поддержке эко-инициативы

Критерий предусматривает подтвержденное участие проекта в национальных и международных эко-программах, связанных с повышением биоразнообразия и экологической ценности. Подтверждением считается активное корпаротивное участие (например, посадка деревьев на регулярной основе, какие- то регулярные акции, компенсация потери биоразнообразие, спонсирование программ поддержки вымирающих видов животных), а не оплата единовременного взноса.

Данный критерий добавлен в оценку для тех объектов, которые иначе не могут повышать биоразнообразие из-за пространственных ограничений. Если к полноценной программе участия прилагается квитанция, она служит доказательством, что эта программа действительно реализуется и поэтому является доказательством. Но она никак не может быть единственным доказательством реализации данного критерия.

Необходимо предоставить документы, предусмотренные разделом «Подтверждающие документы», включая письмо с описанием программы участия.

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

В критерии Pol 01 «Хладагенты» методики In-Use, Часть 3, требуется использование калькулятора для оценки воздействия хладагентов. Поскольку специализированного калькулятора для этапа эксплуатации (In-Use) не предусмотрено, применяется калькулятор Pol 01, разработанный для стадии нового строительства (New Construction), так как расчётный подход в обеих методиках идентичен.

В критерии, Опция 2, пункт 1.1 стандарт EN 378-1-2014 необходимо заменить на действующий ГОСТ 34891.1-2022 (EN 378-1-2016).

Разъяснение к вопросу о возможности учета следующего оборудования: течеискатель переносной, технически исправный, поверенный (при необходимости) с паспортом, который находится на балансе УК как датчик обнаружения протечек.

Переносные искатели протечек хладагента не соответствуют требованиям критерия. Анализ должен проводится на постоянной основе и фиксироваться системой управления зданием.
Приводим текст критерия:
«На объекте сертификации функционирует система обнаружения утечек хладагента».
Переносное оборудование не может быть системой, установленной в здании. Оборудование формирует самостоятельную группу основных средств.

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

В методике прописаны следующие требования к квалифицированному акустику: «Акустик должен иметь соответствующую квалификацию, а именно опыт работы акустика не менее 3 лет в сфере недвижимости и строительства, профильное образование - по строительной акустике».
1) Разъяснение к образованию: в кодах специальностей есть всего две специализации по акустике - 12.02.02 Акустические приборы и системы (среднее профильное) и Код ВАК 01.04.06 Акустика (аспирантура, код для диссертаций). В таком случае специальность очень сложно подтвердить. Таким образом, квалифицированный акустик может обладать, специальностью физика или общей строительной специализацией по основному диплому. Для подтверждения знаний по акустики возможно:
вариант 1 - пройти курсы повышения квалификации, получить диплом о профессиональной переподготовке и приложить соответствующий документ как подтверждающий знания акустики.
вариант 2 - приложить вкладыш к диплому, в котором есть предметы по акустике.
2) Разъяснение к опыту:
Подтвержденный опыт может включать:

работа в профильной компании на инженерных должностях
количество выполненных акустических проектов
академические достижения (статьи и доклады по теме архитектурной акустики)

Дата размещения разъяснения: 01.07.2025

Разъяснение:
В работе калькулятора Hea 05 для расчета баллов по критерию «‎Вид из окна» внесены исправления.
(версия методики 2.0, калькуляторы отправлены Консультантам 30.01.25)

Сертификация по варианту 1 (МОПы и офис управляющей компании).
В соответствии с положениями методики Клевер In Use (версия 2.0) границы сертификации определяют, для каких помещений выполняются расчёты для критериев, связанных с требованиями к внутренним помещениям здания. В связи с этим подтверждаем, что:
• В случае, когда в здании нет арендаторов, но есть много собственников отдельных функциональных помещений, такие собственники становятся аналогом арендаторов. Те основной собственник здания имеет контроль над общими зонами, но не имеет контроля над площадями, переданными в собственность/владение другим собственниками/арендаторам.
• Расчёты по Части 1. Естественное освещение и Части 3. Вид из окна проводятся только для зон, включённых в границы сертификации.
• Для варианта 1 в границы проекта входят помещения, находящиеся в ответственности эксплуатирующей организации – общедоступные зоны (МОПы), офис управляющей компании.
Вывод: при сертификации по варианту 1 расчёты по критерию Hea 05 (часть 1 и часть 3) делаются только для помещений, находящихся в ответственности эксплуатирующей организации (МОПы, офис УК, обслуживающие зоны). Расчёты для других помещений здания не требуются, если они не включены в границы проекта.
В методику In Use в Критерий HEA 05 внести уточнение «Расчеты выполняются для помещений, включенных в границы сертификации».

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

Вопрос о возможности учета мест велопарковок по минимальному требуемому количеству:

Вопрос по конкретному проекту:
Объект сертификации - бизнес центр, по расчету Tra01ч1 необходимо разместить 212 мест. На текущий момент на объекте 30 соответствующих критериям методики мест.
Согласно тексту Методики: «Любой объект, за исключением объектов проведения массовых мероприятий, предоставляющий 30 велопарковок будет соответствовать данному требованию при выполнении всех следующих условий: если по расчету требуемое количество велопарковок более 30, в проекте заложено пространство для установки дополнительных велопарковок в будущем».

В процессе эксплуатации проведен анализ удовлетворенности пользователей для оценки достаточности парковочных мест. В случае, если анализ показывает неудовлетворенность пользователей количеством предоставляемых мест велопарковки, проект должен обеспечить установку дополнительных парковочных мест или не получает балл за данный критерий.

Инициатор на протяжении 2-ух месяцев фиксировал занятость парковочных мест и за весь период место было занято только двумя велосипедами в течение нескольких дней. На текущий момент размещение бОльшего количества парковочных мест нецелесообразно, ввиду мало заселенности объекта (до 20%). Был произведен опрос заселившихся собственников и они, также, не видят необходимости в увеличении велосипедной инфраструктуры.
Какие доказательства в таком случае будут приниматься верификатором для начисления балла?

Ответ:
1) Необходимо показать, что в проекте заложено пространство для 212 мест - то есть нужно предоставить поэтажный план или ПЗУ с указанием размещения места для велопарковок и чертежом их размещения поштучно (чтобы корректно определить требуемую площадь), данное место должно быть предназначено исключительно под велопарковки и не должно делить иные функции (проезд / проход / парковка).

2) Нужно предоставить описание методики проведения опроса и сам опрос пользователей здания достаточной выборки (например, для 5000 сотрудников он равен 357 человек). Также обращаем внимание, что если загруженность объекта не будет полной - невозможно будет определить достаточность 30 мест для всех пользователей. Это озгачает, что опрос должен проводится при подлной загруженности объекта, если объект с количеством велопарковок 30 при требуемых 212 претендует на баллы в критерии. В результате опроса должно быть подтверждено, что 30 мест - достаточно для данного здания.
Предоставление этих доказательств не отменяет необходимость предоставления всех остальных документов, требуемых в критерии.
Также обращаем Ваше внимание, что если объект состоит из нескольких зданий - требуемое число (30) велопарковок необходимо предоставлять для каждого здания.

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

МЕТОДИКА ДЛЯ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(NEW CONSTRUCTION)
Дата выхода версии 1.0 - 13.10.2025

Разъяснение понятия «Жилая единица» и возможность верификации объекта с одним домохозяйством

В настоящий момент в Методике отсутствует определение «жилой единицы». Для более точного понимания, пожалуйста, используйте следующей определение «жилая единица - это автономное, обособленное жилое пространство, предназначенное для проживания, как правило одного домохозяйства, включающее, как минимум, собственную кухню, ванную комнату и спальную зоны. Жилая единица может функционировать как отдельный объект внутри здания в качестве квартиры, может быть в составе кондоминимума, или быть отдельно стоящим домом. Жилая единица предполагает постоянное проживание, исключая временное размещение, такое как гостиница или отель.»

Обращаем ваше внимание, что вне зависимости от вида объекта главным условием является наличие в здании не менее чем 4-х жилых единиц, а в соответствии с положениями градостроительного законодательства РФ строительство объектов индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) не предусматривает размещение в одном здании нескольких квартир.
См. п. 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

С учетом изложенного сообщаем, что объект, реализуемый в формате ИЖС и предполагающий согласно градостроительному кодексу РФ размещение одного домохозяйства, не соответствует минимальным требованиям Методики Клевер.Жилье и не может быть верифицирован в рамках текущей редакции.

Дата размещения разъяснения: 15.05.2026

Возник вопрос?
Напишите нам!